锦辉花园设计方案说明

一、概况：
    锦辉花园基地位于兴港路东侧兴港花园对面，南侧为海沧集贸市场，北侧为华澳花园。建设用地面积7997.20 m2，总建筑面积为19983.10 m2（不含地下室面积2495.93 m2），其中商品住宅建筑面积17634.60 m2，商业建筑面积2320.66 m2．地下室为车库、设备用房及人防，底层为独立式店面，其余均为住宅。
二、设计原则：
1.创造一流的社区环境及城市街区景观。
2.顺应时代潮流，设计节能型健康住宅。
三、总平面布置：
    由于整个基地形状呈方型特征，在总平面布局上以板式为主，半围合成“Ｕ”型平面，并且在道路交叉口做重点处理，商业店面沿着城市道路设置．此种布局不仅适应了基地地形的特殊性，还形成了一个相对围合的空间，造就了一个安静、舒适、温馨的休闲区域。整个小区的户型全部为南北朝向，均有较好的通风和采光。主体建筑退兴港路20 m，退北侧边界6 m，退东侧边界9 m，符合规划要求。该方案总平面布局合理紧凑，从城市的角度充分考虑与南侧的海沧集贸市场和北侧华澳花园形成一个有机的整体，与周围环境及建筑有机结合，完善城市景观，符合规划设计要求。
四、交通组织设计：
    该小区步行主入口位于基地的西南面，通过一条打6 m的步行道与兴港路相连接；车行主入口位于基地的东南面，与东侧规划路相连接，地下车库入口位于小区车行主入口处，在用地的北侧设有不区的次入口与北侧规划道路相通。整个小区基本上能够做到人车分流，商业和住户人流分流，交通组织简捷、方便、畅通安全。
五、建筑平面设计：
    主楼布局以板式平面为主，户型包括一房二厅、二房二厅、三房二厅等，户型特点如下：
1、一梯两户，南北通透，采光通风良好。
2、动静．洁污分离，功能布局合理。
3、采取全明设计，做到明厨明卫。
4、大部分户型设有入户花园。
    该方案的功能分区合理，设备齐全，空间处理上简洁明快，而且将面积的浪费减少到最低的限度，努力为业主营造一个舒适温馨的高品味生活空间。
主楼设置电梯，竖向交通方便快捷，标准层的走道及电梯厅均开设有采光槽或直接对外采光，保证了走道和电梯厅的明亮和通风．平面紧凑合理的布局将公摊面积减至最小。
六 、立面设计：
    建筑立面以竖向线条为主，凸凹高低错落有致，转角处做重点处理，使之成为整个小区的视觉制高点．建筑色彩轻快明亮，整个建筑与周边环景完美的结合在一起，通过对建筑端部和顶部做重点处理，使得整个建筑雄伟、挺拔,而又不失人性化尺度，极具现代气息，与周边的兴港花园遥相呼应，相得益彰。